Şok pandemi tarafından geçirilen tercihler değişti! Soru yavaşlıyor
Gülistan Alagön
Yaratılış Tarihi: 02 Mart 2025 04:00
Süngerden sonra, hızla artan artan talep azalmaya başladı. 2024'te, evlerin satışı yüzde 20 artarken, çoğu arazinin ve alanın çoğu olan konut dışı mülklerin satışı yüzde 8 azaldı. Uzmanlara göre, hem müstakil ev hem de küçük bir birikimle yatırım yapma amacı arazi satın almayı serbest bıraktı. Bununla birlikte, Pandam şokunun hayatta kalması ve alternatif yatırımların önemi ile karasal seçenek popülaritesini kaybetmeye başladı.
Pandamlardan sonra artan karasal çıkar/alan azalmaya başladı. Hem müstakil bir evin hayalleri hem de gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyenlerin, konaklama birikimi olmasa bile, araziye dönmüştü. Depremin endişesi de arazi talebini tetikledi. Mağazalarda ve ofislerde de bulunan, ancak çoğu arazi ve tarla olan “konferans dışı gayrimenkul satışları” 2021'de ilk sıçrama ve 1.5 milyon seviye aşıldı. 2022 ve 2023'te yıllık satışlarla 1.7 milyonun üzerindeki rekor seviyeleri gözlendi. Geçen yıl yapılan satışlar düşüşü ortaya çıkardı. 2024'te ev satışları yüzde 20 artarken, gayrimenkul satışları % 8 azalmadı. Bu alanda hala hareketlilik olduğunu ilan eden uzmanlara göre, ancak pandam döneminde yüksek soru yavaşladı, gayrimenkul sektöründeki pandem izleri iptal edilmeye başladı.
Düşüşünüz devam etmeli
İstanbul Gayrimenkul Değerli (IGD) Yönetici Ortağı Ahmet Buykduman'a göre, soruyu yaratan faktörler, masa tersine çevrildiğinde etkiyi kaybetti. Buyukduman şu değerlendirmeyi yaptı: “Pandami döneminde müstakil yaşamın bakımı ile, kırsal alanlarda bir evin hızlandırılması niyetinin eşlik ettiği yerdeki yatırımlar. Buna ek olarak, Pandemi döneminde uzaktan çalışma uygulamalarının yayılması, büyük şehirlerden ayrılan konut arazileri için yatırımlara yönelik bir eğilim yaratmıştır. Bu atmosferdeki toprak fiyatlarındaki artış, olumsuz depozito ilgisi nedeniyle tasarruflarını enflasyonla çözmek istemeyen, ancak konaklama alanına ulaşamayan yatırımcıları yönlendirdi. Toprağın fiyatları ve satışları bu faktörlerin etkisi altında artmıştır. Bununla birlikte, hem pandamların şokunun hayatta kalması hem de rasyonel ekonomi politikalarına geri dönüşle, arazinin yatırımı nispeten kaybetmiş gibi görünüyor ve uzun vadeli ortalamasına geri dönme eğilimi var. Satışları artıran faktörlerin etkisinin azaltılmasıyla, konut dışı gayrimenkul satışları uzun vadeli eğilimi azaltmaya ve birleşmeye devam edecektir.
“Karaya eve” tercih edilir
İkinci el pazarından arazi, alan satın alma eğilimi, kademeli yaşam modeli ve emlak şirketlerinin topraklarının satış projeleri seçkindir. İlerici model şirketleri “önce arazi paylaşımınızı al, sonra inşaat maliyetini ödüyor ve iki fazlı bir ev sahibi” diyor. Ya da bazı şirketler alanlara, hazır altyapılara ve projelere hazır araziler satıyor. Tüketici, bu yöntemleri karlı bir yatırım hayali veya uygun koşullarda bir ev sahibine sahip olma hayali ile seçer. Riskli bireysel arazilerin yatırımlarını görenler emlak şirketleri aracılığıyla satın almayı tercih ediyorlar. Bununla birlikte, hem emlakçıların hem de bu tür satın alımlardaki uzmanların, tüketicinin satın alınmasında dikkatli olmaları gerektiğini, belediyelerin alanlarına bölünme arazisi, imzalanan sözleşmenin avukatlardan bilgi olması gerektiğini söylüyor.
